Immobiliare Casale - My Piece of Tuscany

In posizione tranquilla, vicino ai servizi principali e al centro cittadino raggiungibile comodamente anche a piedi, si trova grazioso appartamento libero su tre lati, facente parte di un fabbricato bifamiliare (al piano primo si trova un appartamento di altra proprietà).
Si accede tramite un cancello in legno che si apre su un grazioso e curato spazio esterno caratterizzato da un vialetto che conduce alla porta di ingresso principale. Un muretto basso, intervallato da una bellissima magnolia, divide la proprietà da quella confinante.
L’appartamento si sviluppa su due piani e si compone di ampio e luminoso salone di circa 70 mq. con pavimento in pregiato parquet di tek, con accesso alla terrazza pranzabile coperta situata sul retro e una più piccola affacciata sulla corte antistante la porta di ingresso. Nel soggiorno inoltre si trova un bagno con doccia in travertino, realizzato nel 2007. La zona notte, separata da una porta a vetri, si compone di tre ampie camere da letto, di cui una con terrazza, e un ampio bagno con vasca realizzato nel 1990 caratterizzato da un lavabo con lastra monoblocco di marmo di Carrara.
Dall’ingresso principale pochi gradini conducono al piano seminterrato, molto arioso e luminoso grazie alle grandi finestre. Il seminterrato si compone di ampio soggiorno caratterizzato da un maestoso camino con muro in mattoni rossi e cucina a vista in muratura, con accesso al giardino sul retro. Il piano si compone inoltre di piccolo ripostiglio, disimpegno e ampio bagno con doccia, realizzato nel 2008. All’esterno si trovano inoltre un locale tecnico e un locale lavanderia.
L’appartamento è stato oggetto di una recente ristrutturazione nella quale sono stati effettuati i seguenti interventi: rifacimento sottotetto, grondaie nuove, sostituzione degli infissi, tutti con vasistas, cappotto totale, installazione nuova caldaia nuova a condensazione con pompa di calore esterna per un miglior efficientamento energetico. Nell’appartamento sono installate due casseforti.
Riscaldamento autonomo tradizionale con metano ultima generazione. Impianto fotovoltaico di 6 kw e 15 kw con accumulo batterie. Sottoscala con batterie e elettrico. L’appartamento è allacciato alla pubblica fognatura, direttamente sulla via principale, dove sono stati effettuati nuovi lavori fognari circa 15 anni fa.
L’appartamento è delimitato da un grazioso e curato giardino che permette di godere di privacy e relax immersi nel verde, a poca distanza dal centro principale. Accesso pedonale e carrabile.

In a quiet location, close to the main services and the city center, easily reachable on foot, there is a lovely apartment free on three sides, part of a two-family building (on the first floor there is an apartment of another owner).
The access is via a wooden gate that opens onto a lovely and well-kept outdoor space characterized by a path that leads to the main entrance door. A low wall, interspersed with a beautiful magnolia, divides the property from the neighboring one.
The apartment is spread over two floors and consists of a large and bright living room of about 70 square meters. with fine teak parquet flooring, with access to the covered dining terrace located at the back and a smaller one overlooking the courtyard in front of the entrance door. In the living room there is also a bathroom with a travertine shower, built in 2007. The sleeping area, separated by a glass door, consists of three large bedrooms, one with a terrace, and a large bathroom with a bathtub built in 1990 featuring a sink with a single-block slab of Carrara marble.
From the main entrance a few steps lead to the basement, very airy and bright thanks to the large windows. The basement consists of a large living room featuring a majestic fireplace with a red brick wall and an open-plan kitchen in brickwork, with access to the back garden. The floor also consists of a small storage room, hallway and large bathroom with shower, built in 2008. Outside there is also a utility room and a laundry room.
The apartment has recently undergone a renovation in which the following interventions were carried out: attic renovation, new gutters, replacement of fixtures, all with vasistas, total coat, installation of new condensing boiler with external heat pump for better energy efficiency. Two safes are installed in the apartment.
Traditional autonomous heating with latest generation methane. 6 kw and 15 kw photovoltaic system with battery storage. Understairs with batteries and electric. The apartment is connected to the public sewer, directly on the main road, where new sewer works were carried out about 15 years ago.
The apartment is bordered by a lovely and well-kept garden that allows you to enjoy privacy and relaxation surrounded by greenery, a short distance from the main center. Pedestrian and vehicular access.

Prezzo su richiesta - Price on request

Rif	C001	Mq / Smq	197
Vista mare / Sea views
Vani / Rooms	7
Camere / Bedrooms	3	Bagni / Bathrooms	3
Riscaldamento / Heating		Classe Energetica / Energetic Class	A3

Piscina / Swimming Pool		Terreno / Ground
Balcone / Balcony		Terrazza / Terrace
Condizionamento / Air-conditioning		Camino / Fireplace
Garage		Posto Auto / Parking

Appartamento su due piani con giardino - Apartment on two floors with private garden