Immobiliare Casale - My Piece of Tuscany

NOSTRA ESCLUSIVA - Proprietà di prestigio situata nella bellissima campagna toscana in posizione panoramica vista mare, a poca distanza dal caratteristico borgo medievale di Casale Marittimo. Il viale di ingresso è contornato da alberi di pino e conduce dolcemente alla proprietà, costituita dalla Villa padronale risalente ai primi del ‘900 dalla forma squadrata che richiama alcuni elementi liberty come le colonnine di marmo dell’ingresso e del balcone, e da alcuni fabbricati agricoli.
La villa padronale è caratterizzata da grandi spazi interni. Il piano terra ci accoglie con un ampio atrio di ingresso, e si apre sul salone con camino in pietra e sulla sala pranzo e la cucina abitabile separata. Il piano terra si compone inoltre di una camera da letto, un bagno, una seconda zona pranzo con secondo ingresso, disimpegno e due ripostigli.
Un’elegante e imponente scala in legno conduce dolcemente al piano primo, dove ci accoglie un ampio salottino con pavimento in parquet e ampia veranda con terrazza panoramica. Affacciate al salottino si trovano quattro ampie camere da letto, delle quali una con accesso sulla terrazza che si affaccia sul fronte della villa. Due bagni e un ripostiglio completano il piano primo.
A poca distanza dalla Villa padronale si trovano due fabbricati agricoli. Quello più grande un tempo ospitava le stalle e si compone di una parte adibita a locale magazzino, autorimessa e cantina e una parte adibita ad abitazione composta da due vani e un bagno al piano terra e due camere e un bagno al piano primo, al quale si accede tramite scala esterna. Il fabbricato più piccolo è invece adibito a ricovero attrezzi.
La proprietà si estende su circa 24 ettari di terreno con impianto di irrigazione e pozzo artesiano, coltivati prevalentemente a oliveto con circa 3.000 piante in produzione (circa 10 ettari), vigneto (1 ettaro), seminativo e bosco. La produzione media di olive è circa 350 quintali mentre la produzione di uva è circa 60 quintali a bacca bianca (varietà trebbiano, Malvasia) e circa 20 quintali a bacca nera (varietà sangiovese).

A poca distanza si può comodamente raggiungere il borgo medievale di Casale Marittimo. Situato su una dolce collina in posizione dominante con vista panoramica fino al mare, è circondato dalla tipica campagna toscana e il centro storico, ricco di vicoli nei quali perdersi, conserva ancora oggi il fascino medievale di un tempo. Il borgo è insignito della prestigiosa “Bandiera Arancione”, un riconoscimento di qualità turistico-ambientale conferito dal Touring Club Italiano ai piccoli comuni o borghi che si distinguono per la qualità dell'accoglienza turistica, la sostenibilità ambientale e la cura del patrimonio artistico e culturale. Dal 2023 inoltre è ufficialmente uno de "I Borghi più Belli d'Italia".
Nel centro storico sono presenti tutti i servizi principali come l’ufficio postale, la banca, la farmacia oltre a negozi tipici di specialità e prodotti locali. Gli ottimi ristoranti propongono una vasta scelta di piatti tipici toscani. Durante il periodo estivo il borgo ospita concerti e eventi vari.
Grazie ad una serie di percorsi sentieristici facilmente percorribili, Casale Marittimo inoltre è un luogo ideale per gli amanti delle passeggiate e delle mountain bike e dello slow tourism in generale. La campagna circostante poi regala vedute e panorami senza fiato…..A poca distanza si può facilmente raggiungere il borgo di Castagneto Carducci, che domina la vallata ricca di vigneti che rendono la zona rinomata in tutto il mondo. Bolgheri, con il famoso viale dei cipressi decantato dal grande poeta Giosuè Carducci, è ricco di negozi e ristorantini tipici nei quali degustare le specialità tipiche del territorio.
I tanti borghi che costellano la Toscana sono facilmente raggiungibili seguendo itinerari che lasciano senza fiato. Volterra, importante città etrusca, è rinomata per i numerosi reperti rinvenuti nella zona oltre che per la sapiente lavorazione dell’alabastro, portata avanti dai maestri artigiani che realizzano vere e proprie opere d’arte. Il territorio inoltre è particolarmente rinomato per il tartufo, che viene celebrato in occasione della manifestazione «VolterraGusto» che ogni anno attira e coinvolge centinaia di visitatori e appassionati.
E poi, il mare con decine di sfumature dal blu al verde smeraldo. La costa si estende per circa 90 km ed è punteggiata da decine di spiagge insignite dalla prestigiosa «Bandiera Blu», indice di buona qualità delle acque e dei servizi alla persona e al turista. Le spiagge sabbiose e morbide si susseguono a quelle di ghiaia e roccia, dove i fondali profondi garantiscono esperienze indimenticabili per chi pratica snorkeling oppure per chi ama la navigazione o la pesca.
Lungo la costa si trovano alcune tra le più rinomate località turistiche conosciute sia in Italia sia all’estero come Marina di Bibbona, Marina di Castagneto, Quercianella, Castiglioncello, il Golfo di Baratti dominato dal piccolo borgo di Populonia, San Vincenzo e Piombino. Di fronte a queste meravigliose spiagge si possono facilmente raggiungere in traghetto le numerose isole che costellano l’Arcipelago Toscano: l’Elba, la Capraia o il Giglio, famose per il mare particolarmente trasparente.

Le principali località nelle vicinanze: • Cecina 6 km - tutti i servizi, ospedale, stazione degli autobus e stazione ferroviaria • Volterra 30 km • Baratti e Populonia 45 km • Pisa 63 km • A12 autostrada Rosignano – Genova 12 km • San Vincenzo 30 km • Livorno 45 km • Bolgheri e il Viale dei Cipressi 15 km • Castagneto Carducci 20 km • Venturina Terme 40 km • Piombino 53 Km - porto per raggiungere le isole del Tirreno • Lucca 90 km • Firenze 120 km • Siena 85 km • Aeroporto Galileo Galilei di Pisa 60 Km • Aeroporto Amerigo Vespucci di Firenze 120 Km • Aeroporto Leonardo da Vinci di Roma – Fiumicino 270 Km

Trattativa riservata

OUR EXCLUSIVE - Prestigious property located in the beautiful Tuscan countryside in a panoramic position overlooking the sea, a short distance from the characteristic medieval village of Casale Marittimo. The entrance avenue is surrounded by pine trees and leads gently to the property, consisting of the main villa dating back to the early 1900s with a square shape that recalls some Art Nouveau elements such as the marble columns of the entrance and the balcony, and some agricultural buildings.
The main villa is characterized by large internal spaces. The ground floor welcomes us with a large entrance hall, and opens onto the living room with a stone fireplace and the dining room and separate eat-in kitchen. The ground floor also consists of a bedroom, a bathroom, a second dining area with second entrance, hallway and two closets.
An elegant and imposing wooden staircase leads gently to the first floor, where we are welcomed by a large living room with parquet flooring and a large veranda with a panoramic terrace. Overlooking the living room are four large bedrooms, one of which has access to the terrace overlooking the front of the villa. Two bathrooms and a closet complete the first floor.
A short distance from the main villa are two agricultural buildings. The larger one once housed the stables and consists of a part used as a warehouse, garage and cellar and a part used as a residence consisting of two rooms and a bathroom on the ground floor and two bedrooms and a bathroom on the first floor, which is accessed via an external staircase. The smaller building is instead used as a tool shed.
The property extends over approximately 24 hectares of land with irrigation system and artesian well, mainly cultivated with olive groves with approximately 3,000 plants in production (approximately 10 hectares), vineyards (1 hectare), arable land and woodland. The average production of olives is about 350 quintals while the production of grapes is about 60 quintals of white grapes (Trebbiano, Malvasia varieties) and about 20 quintals of black grapes (Sangiovese variety).

A short distance away you can easily reach the medieval village of Casale Marittimo. Located on a gentle hill in a dominant position with a panoramic view up to the sea, it is surrounded by the typical Tuscan countryside and the historic center, full of alleys in which to get lost, still retains the medieval charm of the past. The village has been awarded the prestigious "Orange Flag", a recognition of tourist-environmental quality awarded by the Italian Touring Club to small municipalities or villages that stand out for the quality of tourist hospitality, environmental sustainability and care of the artistic and cultural heritage. Since 2023 it has also officially been one of "The Most Beautiful Villages in Italy".
In the historic center there are all the main services such as the post office, the bank, the pharmacy as well as typical shops selling specialties and local products. The excellent restaurants offer a wide choice of typical Tuscan dishes. During the summer the village hosts concerts and various events.
Thanks to a series of easily accessible hiking trails, Casale Marittimo is also an ideal place for lovers of walking and mountain biking and slow tourism in general. The surrounding countryside offers breathtaking views and panoramas…..A short distance away you can easily reach the village of Castagneto Carducci, which dominates the valley full of vineyards that make the area renowned throughout the world. Bolgheri, with the famous cypress avenue praised by the great poet Giosuè Carducci, is full of typical shops and restaurants where you can taste the typical specialties of the area.
The many villages that dot Tuscany are easily reachable by following breathtaking itineraries. Volterra, an important Etruscan city, is renowned for the numerous finds discovered in the area as well as for the expert processing of alabaster, carried out by master craftsmen who create true works of art. The area is also particularly renowned for its truffles, which are celebrated during the «VolterraGusto» event that attracts and involves hundreds of visitors and enthusiasts every year.
And then, the sea with dozens of shades from blue to emerald green. The coast extends for about 90 km and is dotted with dozens of beaches awarded the prestigious «Blue Flag», an indicator of good quality of the water and services for people and tourists. The soft, sandy beaches follow one another with gravel and rock, where the deep seabed guarantees unforgettable experiences for those who practice snorkeling or for those who love sailing or fishing.
Along the coast are some of the most famous tourist resorts known both in Italy and abroad such as Marina di Bibbona, Marina di Castagneto, Quercianella, Castiglioncello, the Gulf of Baratti dominated by the small village of Populonia, San Vincenzo and Piombino. In front of these wonderful beaches you can easily reach by ferry the numerous islands that dot the Tuscan Archipelago: Elba, Capraia or Giglio, famous for their particularly transparent sea.

The main locations nearby: • Cecina 6 km - all services, hospital, bus station and train station • Volterra 30 km • Baratti and Populonia 45 km • Pisa 63 km • A12 Rosignano – Genoa motorway 12 km • San Vincenzo 30 km • Livorno 45 km • Bolgheri and the Viale dei Cipressi 15 km • Castagneto Carducci 20 km • Venturina Terme 40 km • Piombino 53 km - port to reach the Tyrrhenian islands • Lucca 90 km • Florence 120 km • Siena 85 km • Galileo Galilei Airport in Pisa 60 km • Amerigo Vespucci Airport in Florence 120 km • Leonardo da Vinci Airport in Rome – Fiumicino 270 km

Price on request

Rif	173C	Mq / Smq	400
Vista mare / Sea views		Vani / Rooms	11
Camere / Bedrooms	5	Bagni / Bathrooms	3
Riscaldamento / Heating		Classe Energetica / Energetic Class	G

Piscina / Swimming Pool		Terreno / Ground
Balcone / Balcony		Terrazza / Terrace
Condizionamento / Air-conditioning		Camino / Fireplace
Garage		Posto Auto / Parking

Azienda agricola vista mare - Charming Farmhouse with sea views